Cuando hablamos de BIM nos referimos al proceso de generación y gestión de datos de un proyecto durante todo su ciclo de vida, no sólo durante la construcción.  Y decimos que es un sistema multidimensional, porque contiene información 3D, 4D, 5D, 6D y 7D.

1D LA IDEA. Se parte de una idea, se investiga y se definen las condiciones iniciales, la localización; se realizan las primeras estimaciones, se estable el plan de ejecución, la estrategia. etcétera.

2D EL BOCETO. Se prepara el software para modelar; proyectas las primeras líneas, se genera documentación, imágenes, etcétera.

3D EL MODELO. Modelo orientado a objetos que representará toda la información geométrica del proyecto de forma integrada y que permita su visualización

4D: EL PLAZO. Al modelo se le agrega la dimensión del tiempo. Nos permite controlar el avance del proyecto, realizar simulaciones de las diferentes fases de construcción, diseñar el plan de ejecución e informes de colisiones. Se enriquece con el análisis de riesgos de plazos.

• Planificación de ejecución de la obra.
• Estimación y control de plazos de ejecución.
• Logística.
• Resolución de conflictos espaciales y de espacios de trabajo.
• Simulaciones de ejecución.

5D: EL COSTE. Control de costos y estimación de gastos. Se definen cantidad de materiales y costes, organización de gastos, evolución en el tiempo y estimación de costos operativos para la fase de uso y mantenimiento. Se enriquece con el análisis de riesgos de costes directo, indirectos y de operación.

• Estimación de costes.
• Generación del presupuesto.
• Estudio de viabilidad económica.
• Control de costes durante la ejecución.
• Gestión de ofertas y contrataciones. Certificaciones.

6D:LA SOSTENIBILIDAD. La sexta dimensión nos permite conocer cómo será el comportamiento del proyecto antes de que se tomen decisiones importantes y mucho antes de que comience la construcción. Permite crear variaciones e iteraciones en la envolvente, los materiales utilizados, el tipo de combustible, los residuos generados, teniendo en cuenta su situación, su posición, su orientación y muchos aspectos más.

• Análisis y simulaciones de comportamiento energético.
• Gestión de recursos durante la construcción (residuos, materiales, sistemas constructivos etc…).
• Estudio de ecoeficiencia.
• Requerimientos para certificaciones (Leed, Breeam, …)

7D: LA GESTIÓN ACTIVA. Permite gestionar el ciclo de vida de un proyecto y sus servicios asociados. Le da el control logístico, operacional, del proyecto durante el uso y manutención de la vida útil; logrando la optimización de los procesos importantes.

• Generación del modelo As-Built.
• Planificación y documentación para mantenimiento.
• Gestión de espacios y servicios asociados.
• Análisis del ciclo de vida del activo.
• Simulaciones de uso. Cambio de uso. Remodelaciones.
• Planes de emergencia.
• Demolición.

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